琪琪（麥家琪 飾）與朋友大波妹都是臨時演員，她們找到一間便宜的房間出租，可是房東蘭姨（羅蘭 飾）的行為怪異。當兩人住下后，大波妹常常發現在家中發現很多奇怪的事，可是琪琪是虔誠的教徒，不相信世上有鬼。 　　害怕非常的大波妹到處尋找神棍周通幫忙，結果被騙色了。怪事不斷發生，就連周通都死于非命。后來大波妹與朋友阿澤（杜汶澤 飾）才知道片場司機阿照（尹天照 飾）對茅山術略懂一二。當阿照到了蘭姨的家中，馬上感覺到了蘭姨家中的不妥，勸琪琪她們快點搬離。原來，蘭姨的兒子因感情不順自殺了，尸體一直留在蘭姨的房間。 　　琪琪依然不相信神鬼之說，直到一個晚上她獨自在房間睡覺的時候，被蘭姨的兒子的鬼魂強奸了，之后琪琪變了個人似的，言行奇怪。大波妹與阿澤只好求助阿照……